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房地产管理系统的需求分析与用例设计

1. 系统概述

在房地产投资管理中，投资者会将一定比例的资产分配到房地产领域，如购买或建造购物中心、办公楼等商业地产。为了更好地管理这些资产，减少对电子表格的依赖，需要一个自动化系统来记录和报告投资情况。该系统的主要功能包括跟踪资本分配、计算房地产现金流及其来源，以及计算投资回报率。

最初，我们确定了两个用例：“管理投资”和“投资报告”，同时识别出三个参与者：运营经理、物业经理和外部合作伙伴。与关键利益相关者合作，我们记录了以下高级技术和功能需求。

2. 初始用例介绍

• 用例A.1：管理投资
  • 描述：跟踪公司投资的房地产、租户和租赁的基本属性。
  • 参与者：物业经理、运营经理、外部合作伙伴。
  • 触发条件：对房地产投资组合、租户或租赁进行更改。
  • 基本事件流程：
    1. 收购房产时：输入投资（房产）的基本细节；确定房产的资本承诺；将房产划分为一个或多个单元。
    2. 为房产单元找到租户时：输入租户详细信息；确定租赁参数；建立预期现金流计划；将房产单元与租户关联。
    3. 处置房产时：记录销售细节；解除所有租户与房产的关联；移除所有未来对该房产的资本承诺；从时间表中移除所有未来现金流。
    4. 租赁终止时：解除单