企业官网建设流程全解析

导言

租房租到重金属中毒进医院，说记忆部分脑屏障受损，记忆减退，然后被公司因身体原因补偿后开除，😳尴尬。路遇民间借贷，看碰友以债养债，手续也不正规，核平年代“盒”平连坐事件连发，会不会信息泄露莫名背上贷款呢。一句话——打工牛马不容易。
秉着开源的理念，分享一下这段奇葩经历中的闪光点✨✨。以下仅为个人经历的思考，仅供各位看客翻阅消遣，不作为有效参考信息。

租房三件事

租房三件事，信息、钱和契约。

中介费和信息服务

使用的是某(套)壳的大平台的信息，租房信息还是有保证的，顺利入住。所以中介费就是租房的信息费用。本来没什么的，可是碰到了重金属中毒这种环境污染的伤害事情以后，这个信息服务费用的范围是不是狭窄了点呢？今天就来稍微讲一讲。

传统的中介费涵盖事项包括:
1.确认房子基本信息、家居设施、房东信息、费用信息以及周边生活信息的有效性。
2.以第三方保证交易和撤销交易流程的顺利进行，保证各种政府有意义的登记信息接口流程的宣贯执行。

放在十几年前看上面这些可能这个可以盖住所有的租房需求。但是现在来看，已经落后当前社会的发展足迹了。需要补全的包含以下三个方面:

房屋环境安全检测

比如租的这一家就是一个老头子，年纪大，老伴离世，生前五好家庭模范代表，但是这方面常识啥也不懂，完全就是个大文盲。
而对于吃福报的牛马来说，没时间没精力也没有条件事先搞这个环境认证检测，只能用肉体凡胎检测环境的污染指标，这让本就猝死边缘的躯体雪上加霜。
所以中介就应该在租房前完成更精细更专业租房环境的检查，确保安全性。检测要求应该比现行标准更加严苛，原因是亲身经历低浓度长时间的污染也会造成恶劣影响。如上世纪日本的低浓度镉造成的痛痛病和低浓度汞造成的水俣病。
检测包含不限于空气污染、水质管网检测、粉尘检测、粉尘成分检测等。

房屋自身安全

谁住着都不愿意吃饭吃着吃着脑袋顶上掉白墙皮，水泥块。所以入住前的结构、装修检测也应该纳入中介的服务范围。

居住人文环境安全

租住的地方有非暴力技术破门而入的情况，技术破门还包含了租户设置的所有安全警报防线设备全致盲。因为住的实在便宜，吃福报以后住处除了睡觉💤没有其他需求，所以仅在上了物理防破门的情况下继续住。

当然上面这些信息在入住之前完全是无法预知的，大家都讳莫如深。所以像美国政府出的那种黑社会调查报告一样，中介应该要提供出租屋安全的评估等级供租客参考，同时提醒房东提高警惕，必要时应要求房东升级安全防范措施以符合对应的要求房租水平。

租金押金和日常费用

租金押金

租金大家都比较关心的，一般是住N押一，付款方式建议大家用微信支付完成钱款支付，保护个人隐私还方便日常沟通。
租金多少，这个是有学问的。我们看下面几张图






我们从上面可以看到房价、人均M2、人均工资、人口数量的自然对数成近似正比的关系。租金与房价成正比关系，比例在无风险利率附近波动；高工资水平与平均工资水平基本不随时间变化。通过这些信息这可以估计出一个地方租金的合理水平，以及根据自身收入选择合适的租房价格。

题外话，有兴趣可以看一下《大城市为什么难以立足》，按照自身发展规划一下，可能会更有利个人发展。
这篇文章发现所有收入支出整个社会都设计在临界点上，所以从这个特征看运行模型符合金融的AB贷概念，“优先劣后”，就是说在无外界强制干扰的情况下无论遵守规矩的后来者如何折腾，永远改变不了是前者的一次性燃料这个角色定位。尤其是人口下降带来的经济活力下降、引擎熄火，随之而来的人均工资降低以及以债养债的债台高筑(M2增长)，这种情况可能会进一步加剧贫富差距的恶化，先富带动后富的愿景只可能是由“燃烬穷人达到共同富裕”来实现了。——参见《大城市为什么难以立足》和“房价、人均M2、人均工资、人口数量、租金的相关关系”

日常费用

项目不多，水电燃气(网络有线)，物业费，设备维修费等。

我的意见是租客不要单独与人沟通的事情打交道，这个留给房东，如物业。其他的水电燃气这些日常与物品打交道的开销留给自己。

设备维修费也是尽量通过中介或房东来结算，不要直接与人对线。维修尽量只修标准清单项目，清单外项目不维修。设备正常使用用坏的应由房东承担费用，有因租客外力损伤的设备应由租客承担费用。另外，个人觉得对于老旧濒临淘汰的设备来说写明“继续使用才维修”对于租客和房东都更公平一点。

原因是和人打交道，租客更倾向于单次博弈，房东更倾向于多次博弈，相对于获得的结果来看多次博弈比单次博弈结果更合理更均衡一些。

这里遇到了一个也是非暴力技术破门，技术性破坏出租房内设备的一个专业组织，遇上这个组织其实挺难分辨是故意毁损还是正常损坏的，也责任应该归在**“安全环境”**信息保证那块。安全第一。

合同和个人隐私

合同某(套)壳还是很正规的，制式合同、房屋物品清点、房屋使用费用结算、中途解约的解约协议签署，合同在政府和app上都有备案，所以都要注意一下。这合同基本按照网上说的那些注意事项签一签就完事了，就合同本身的扯皮不多。这个不是本节讨论的重点，重点是个人隐私。

签署的时候中介处有多处要求要身份证拍照，这个是可以使用复印件拍摄的，拍摄完成我当时让中介小哥删除在他手机里留存的身份信息照片。看了一眼，非常触目惊心，相册里几百张高清身份证原件正反面照片，在部分小网站上完全可以冒用身份注册，更甚的可能会集中交给黑灰产处理，安全隐患极大。这难道要租户和房东自己注意吗？我碰到的那个一无所知的房东老头子，所有信息都放在中介那，中介掌握的资料完全可以跳开老头子直接与我交易，挺吓人的。
那么个人隐私怎么保证呢

当前要做的事情

用复印件，复印件上面写明“与原件同，用于xxxx，日期”，用反面信息交易。并且在使用完成后旁站形式让中介删除本地照片信息包含已删除回收站内的信息。

长期展望的事情

1.自己可以做到的事情:定期更换身份证，保证芯片id不被复制或crack。
2.等系统做的事情: 现在手机普及率这么高，可以考虑使用专用身份证终端与手机连接，通过刷身份证加密向公安那边发送校核信息进行比对，用比对信息上区块链，然后用这个一次性信息签署合同，也就是全密文签署，防止明文泄露，保证“打碎鸡蛋壳的权利永远属于本人”。对于没有设备的人，如老人、残疾人等，可以在街道柜台那边完成签署过程，政府出任签署人的中立第三方代表。

这样从安全的角度看，个人隐私就得到了一定程度的有效保护。

总结

信息、钱、契约都搞定了，租房的好聚好散也不再困难。大家都希望身前流程顺利，身后无惦记之事，身上身外之物都平安。
希望在看得见的前路上，没有像我一样肉身当重金属和污染气体测试仪的牛马，希望所有人健康快乐一直工作到退休!