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这份报告是基隆市百福立体停车场 ROT（整修 - 营运 - 移转）案的先期规划定稿，核心是以民间参与方式盘活老旧停车场，由民间出资整修、营运 10 年，期满无偿交还政府，同时兼顾停车服务、公共安全、财务可行与资通安全。

一、项目概况

地点：基隆市七堵区百福立体停车场（地上 6 层、地下 2 层，仅 3–6 楼纳入 ROT 范围）

模式：ROT（整修 - 营运 - 移转），民间出资整修、自负盈亏营运，10 年期满无偿交还政府

期初投资：民间最低投入3,592 万元，含结构安全、设施修缮、智慧系统、美学美化等

车位规模：汽车位314 格，规划150 格里民优惠车位、7 席慢充充电桩

二、工程与设施规划

必要整修：建物公共安全检查、壁癌 / 防水 / 消防 / 电梯修缮、车道地坪翻新

智慧化：车牌辨识、车位感应、缴费机、寻车系统、监控升级

美学亮点：外墙彩绘、灯光、室内美化、绿化、厕所翻新，最低投入 650 万元

友善设施：亲子厕所、性别友善厕所、身障 / 妇幼专用位

三、营运与收费

营运期：10 年，期满可申请优先续约 3 年（限 1 次）

收费标准：临时停车30 元 / 小时；室内月租2,500 元、室外1,800 元、里民室内优惠2,200 元

优惠：身障车辆当日 4 小时内免费、计程车日间 1 小时内免费等

管理：24 小时营运、每月提报营运月报、每年办理满意度调查、每半年消防演练

四、财务与权利金

权利金：每年固定 36 万元+ 年营收1% 变动权利金

政府收益：10 年合计约1,665 万元（含土地租金、房屋税、权利金等）

财务指标：自偿率130%、内部报酬率8.21%，具投资可行性

资金：民间100% 自有资金，不须设立专案公司

五、风险与管理

风险分担：整修 / 营运 / 市场风险主要由民间承担；政策 / 移转风险主要由政府承担

履约管控：每年营运绩效评鉴（70 分及格、80 分良好），连续不及格可终止契约

安全要求：强化资通与国安审查，禁用大陆厂牌资通产品；投保公共意外、火险等

六、招商与后续

资格：实收资本额 ≥1,800 万元、无退票及违法纪录

评分重点：团队实绩、工程规划、营运计划、财务计划、创意美学（合计 100 分）

流程：公告招商→资格审查→综合评审→议约签约→整修营运→期满移转

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